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【案例】个税专项附加扣除易错点—贷款利息与住房租金

尤半山 尤半山 03-11 【行政事业单位各类问题解答】 491人已围观

小伙伴们,在确认个人所得税专项附加扣除时,该如何选择住房贷款利息和住房租金专项附加扣除呢?又有哪些填报误区?

下面,申税小微通过三个小案例,为您解读相关知识点,快来了解一下吧!

案例一

小徐通过贷款方式在本市郊区购买了一套住房,配偶小美在市区上班。由于通勤不便,小美在市区租了一套住房居住。

误区一


小徐可以享受住房贷款利息专项附加扣除,小美可以享受住房租金专项附加扣除。



纠正

关键词

纳税人及配偶、自有住房

纳税人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照规定进行扣除。

住房贷款利息专项附加扣除经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

小徐在本市拥有自有住房,所以配偶小美不能享受住房租金扣除。住房贷款利息扣除可由小徐和小美约定后选择一方扣除。

案例二

小张经过多年打拼,在7月份贷款购买了首套住房,7月份之前一直租房居住。


误区二


小张1月—6月租房居住,有租金支出,7月—12月有首套房贷款利息支出,所以小张可以在1月—6月享受住房租金扣除,7月—12月享受住房贷款利息扣除。




纠正

关键词

不能同时享受


纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

小张住房租金扣除和住房贷款利息扣除中只能选择一项享受。

案例三

小李一直在本市工作且在本市无自有住房。小李选择在隔壁A市租房居住,每天往返本市与A市之间进行工作、生活。本市住房租金扣除标准为1500元/月,A市为1100元/月。

误区三


小李在A市租房居住,住房租金扣除的标准应当按照A市的标准,每月扣除1100元。



纠正

关键词

实际工作地

纳税人在主要工作城市没有自有住房而实际租房发生的住房租金支出,可以按照实际工作地城市的标准定额扣除住房租金。

符合条件的纳税人在主要工作地租房的支出可以享受住房租金扣除。主要工作地指的是纳税人的任职受雇所在地,如果任职受雇所在地与实际工作地不符的,以实际工作地为主要工作城市。

小李当前的实际工作地是本市,应当按本市的标准享受住房租金扣除,每月扣除1500元。


相关问答>>>


夫妻双方婚前都有住房贷款,婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除?


夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内不得变更。


首套房的贷款还清后,贷款购买第二套房屋时,银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款,首套房没有享受过扣除,第二套房屋是否可以享受住房贷款利息扣除?


根据《暂行办法》相关规定,如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除,那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房,可以享受住房贷款利息扣除。


丈夫婚前购买的首套住房,婚后由丈夫还贷,首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?


按照规定,经夫妻双方约定,可以选择由夫妻中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


享受住房租金专项附加扣除的时间是什么时候?


纳税人享受住房租金专项附加扣除的时间,为租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同(协议)的,以实际租赁期限为准。


某些行业员工流动性比较大,一年换几个城市租赁住房,或者当年度一直外派并在当地租房子,如何申报住房租金专项附加扣除?


对于为外派员工解决住宿问题的,不应扣除住房租金。对于外派员工自行解决租房问题的,对于一年内多次变换工作地点的,个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更新专项附加扣除相关信息,允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。


公租房是公司与保障房公司签的协议,但员工是需要付房租的,这种情况下员工是否可以享受专项附加扣除?


纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照标准定额扣除。员工租用公司与保障房公司签订的保障房,并支付租金的,可以申报扣除住房租金专项附加扣除。纳税人应当留存与公司签订的公租房合同或协议等相关资料备查。





政策依据


《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)

国家税务总局关于修订发布《个人所得税专项附加扣除操作办法 (试行) 》的公告(国家税务总局公告2022年第7号)


为方便大家对相关内容进行理解,申税小微整理了七项专项附加扣除的基本要点,快来一起了解一下吧


子女教育

扣除范围

学前教育支出

学历教育支出

学前教育阶段,为子女年满3周岁当月至小学入学前一月。

学历教育,为子女接受全日制学历教育入学的当月至全日制学历教育结束的当月。

学历教育包括义务教育(小学、初中教育)、高中阶段教育(普通高中、中等职业、技工教育)、高等教育(大学专科、大学本科、硕士研究生、博士研究生教育)。

扣除方式

定额扣除

定额扣除

扣除标准

1000元/月/每个子女

扣   除主   体

父母(法定监护人)各扣除50%或父母(法定监护人)选择一方全额扣除

注意事项

1.学历教育和学历(学位)继续教育的期间,包含因病或其他非主观原因休学但学籍继续保留的休学期间,以及施教机构按规定组织实施的寒暑假等假期。

2.纳税人子女在中国境外接受教育的,纳税人应当留存境外学校录取通知书、留学签证等相关教育的证明资料备查。

3.政策内所称父母,是指生父母、继父母、养父母,所称子女,是指婚生子女、非婚生子女、继子女、养子女。父母之外的其他人担任未成年人的监护人的,可比照执行。


继续教育


扣除范围

学历继续教育支出

技能人员职业资格继续教育支出

专业技术人员职业资格继续教育支出

境内学历(学位)教育期间

取得相关证书的当年

扣除方式

定额扣除

定额扣除

扣除标准

400/月

3600元

最长不超过48个月

扣除主体

本人扣除

本人扣除

个人接受本科及以下学历(学位)继续教育,符合扣除条件的,可以选择由其父母扣除。

注意事项

1.学历(学位)继续教育的扣除期限最长不得超过48个月,48个月包括纳税人因病、因故等原因休学且学籍继续保留的休学期间,以及施教机构按规定组织实施的寒暑假期连续计算。

2.对于纳税人在国外接受的学历继续教育和国外颁发的技能证书,不符合“中国境内”的规定,不能享受继续教育专项附加扣除。

3.对同时接受多个学历继续教育,或者同时取得多个职业资格证书的,只需填报其中一个即可。但如果同时存在学历继续教育、职业资格继续教育两类继续教育情形,则每一类都要填写。

大病医疗

扣除范围

一个纳税年度内,纳税人发生的与基本医保相关扣除医保报销后的医药费用支出

个人负担(指医保目录范围内的自付部分)累计超过15000元的部分

扣除方式

限额内据实扣除

扣除标准

年度汇算清缴时,在80000元限额内据实扣除

扣除主体

可以选择由本人或者其配偶扣除

未成年子女发生的医药费用支出可以选择由其父母一方扣除

注意事项

1.大病医疗专项附加扣除计算时间为医疗保障信息系统记录的医药费用实际支出的当年。

2.纳税人需要留存备查资料包括:大病患者医药服务收费及医保报销相关票据原件或复印件,或者医疗保障部门出具的纳税年度医药费用清单等资料

3.可通过手机下载“国家医保服务平台”,注册后通过首页的“年度费用汇总查询”模块查询。


住房贷款利息


扣除范围

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出

实际发生贷款利息的年度(最长不超过240个月)

扣除方式

定额扣除

扣除标准

1000元/月

扣除主体

经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更

注意事项

1.住房贷款利息计算时间为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月,扣除期限最长不得超过240个月。

2.纳税人需要留存备查资料包括:住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。

3.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。





住房租金

扣除范围

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出

直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市

市辖区户籍人口超过100万

市辖区户籍人口不超过100万

扣除方式

定额扣除

扣除标准

1500元/月

1100元/月

800元/月

扣除主体

签订租赁住房合同的承租人

夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方(即承租人)扣除

夫妻双方主要工作城市不相同的,且各自在其主要工作城市都没有住房的,可以分别扣除

注意事项

1.住房租金计算时间为租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月;提前终止合同(协议)的,以实际租赁期限为准。

2.纳税人需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料。

3.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

赡养老人

扣除范围

赡养一位及以上被赡养人的赡养支出

被赡养人是指年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母

独生子女

非独生子女

扣除方式

定额扣除

定额扣除

扣除标准

2000元/月

分摊每月2000元的扣除额度,每人分摊的额度不能超过每月1000元

扣除主体

本人扣除

平均分摊:赡养人平均分摊

约定分摊:赡养人自行约定分摊比例

指定分摊:被赡养人指定分摊比例

注意事项

1.约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议,指定分摊优先于约定分摊,具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

2.被赡养人其中一位达到60岁就可以享受扣除,不按照老人人数计算。

3.纳税人之间赡养老人支出采用分摊扣除的,如果是均摊,不需要再签订书面协议,也无需向税务机关报送。如果采取约定分摊或者老人指定分摊的方式,需要签订书面协议,书面协议不需要向税务机关或者扣缴义务人报送,自行留存备查。

婴幼儿照护费

扣除范围

纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出

婴幼儿出生的当月至年满3周岁的前一个月

独生子女

非独生子女

扣除方式

定额扣除

扣除标准

1000元/月/每孩

扣除主体

3岁以下婴幼儿的监护人,包括生父母、继父母、养父母,父母之外的其他人担任未成年人的监护人的,可以比照执行

父母(监护人)可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除

父母(监护人)也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除

注意事项

1.具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

2.纳税人需要留存备查资料包括:子女的出生医学证明等资料。

3.无论婴幼儿在国内还是国外出生,其父母都可以享受扣除。

4.重组家庭具体扣除方法由父母双方协商决定,一个孩子扣除总额不能超过每月1000元,扣除主体不能超过两人。


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